¿Cuánta hipoteca puedo pedir según mi sueldo?

Los bancos aplican generalmente la regla del 33-35%: la cuota mensual de todas tus deudas (hipoteca incluida) no debe superar ese porcentaje de tus ingresos netos mensuales. Por ejemplo, con un sueldo neto de 2.000€/mes, la cuota máxima recomendada sería de 660-700€. Además, los bancos suelen financiar como máximo el 80% del valor de tasación, por lo que necesitas al menos un 20% de entrada más los gastos de compraventa.

¿Qué porcentaje del valor de la vivienda financia el banco?

En España, los bancos financian habitualmente hasta el 80% del valor de tasación (o del precio de compraventa, el menor de los dos) para primera vivienda. Para segunda residencia el máximo suele bajar al 70%. El 20% restante más los gastos de compraventa (aproximadamente 10-12%) debes aportarlo como ahorro previo, lo que supone tener ahorrado alrededor del 30-32% del precio de la vivienda.

¿Cuántos años puede durar una hipoteca en España?

En España, el plazo máximo habitual de una hipoteca es de 30 años, aunque algunos bancos llegan hasta 40 años para perfiles jóvenes. La Ley Hipotecaria establece que el plazo del préstamo no puede extenderse más allá de los 75 años del titular más joven. Un plazo más largo reduce la cuota mensual pero aumenta significativamente los intereses totales pagados.

🏦DEUDAS E HIPOTECAS

¿Cuánta hipoteca puedo pedir?

Calcula tu capacidad hipotecaria real según ingresos, deudas y la regla del esfuerzo.

Tu situación

Ingresos netos mensuales (unidad familiar)3000 €

Otras cuotas mensuales (coches, préstamos…)0 €

Plazo (años)

Tipo interés (%)

Entrada disponible (%)

Tasa de esfuerzo (%)

🏠Precio máximo de vivienda

247.191,72€

Desglose

Cuota disponible990 €/mes

Los resultados son orientativos y se calculan con las tablas y normativa vigentes en 2026. Esta herramienta no sustituye el asesoramiento de un profesional.

Préstamo máximo197.753 €

Los resultados son orientativos y se calculan con las tablas y normativa vigentes en 2026. Esta herramienta no sustituye el asesoramiento de un profesional.

Cuota mensual estimada990 €/mes

Los resultados son orientativos y se calculan con las tablas y normativa vigentes en 2026. Esta herramienta no sustituye el asesoramiento de un profesional.

LTV (Loan-to-Value)80%

Los resultados son orientativos y se calculan con las tablas y normativa vigentes en 2026. Esta herramienta no sustituye el asesoramiento de un profesional.

Veces el salario anual×5.5

Los resultados son orientativos y se calculan con las tablas y normativa vigentes en 2026. Esta herramienta no sustituye el asesoramiento de un profesional.

Precio de vivienda según tasa de esfuerzo

⚠️ Cálculo orientativo. El banco evaluará tu CIRBE, estabilidad laboral y scoring propio. No constituye oferta de préstamo ni asesoramiento financiero.

Calculadoras relacionadas

Calculadora de Sueldo Neto

Calcula tu sueldo neto mensual y anual a partir del bruto, con IRPF y Seguridad Social.

Simulador de Hipoteca con Amortización

Cuadro de amortización completo con simulación de amortizaciones anticipadas.

Simulador de Euríbor

Simula cómo afectarán las variaciones del Euríbor a tu cuota de hipoteca variable.

Optimizador de Pago de Deudas

Estrategia óptima para liquidar múltiples deudas (avalancha vs bola de nieve).

🏦DEUDAS E HIPOTECAS

¿Cuánta hipoteca puedo pedir?

Calcula tu capacidad hipotecaria real según ingresos, deudas y la regla del esfuerzo.

Tu situación

Ingresos netos mensuales (unidad familiar)3000 €

Otras cuotas mensuales (coches, préstamos…)0 €

Plazo (años)

Tipo interés (%)

Entrada disponible (%)

Tasa de esfuerzo (%)

🏠Precio máximo de vivienda

247.191,72€

Desglose

Cuota disponible990 €/mes

Los resultados son orientativos y se calculan con las tablas y normativa vigentes en 2026. Esta herramienta no sustituye el asesoramiento de un profesional.

Préstamo máximo197.753 €

Los resultados son orientativos y se calculan con las tablas y normativa vigentes en 2026. Esta herramienta no sustituye el asesoramiento de un profesional.

Cuota mensual estimada990 €/mes

Los resultados son orientativos y se calculan con las tablas y normativa vigentes en 2026. Esta herramienta no sustituye el asesoramiento de un profesional.

LTV (Loan-to-Value)80%

Los resultados son orientativos y se calculan con las tablas y normativa vigentes en 2026. Esta herramienta no sustituye el asesoramiento de un profesional.

Veces el salario anual×5.5

Los resultados son orientativos y se calculan con las tablas y normativa vigentes en 2026. Esta herramienta no sustituye el asesoramiento de un profesional.

Precio de vivienda según tasa de esfuerzo

⚠️ Cálculo orientativo. El banco evaluará tu CIRBE, estabilidad laboral y scoring propio. No constituye oferta de préstamo ni asesoramiento financiero.

Calculadoras relacionadas

Calculadora de Sueldo Neto

Calcula tu sueldo neto mensual y anual a partir del bruto, con IRPF y Seguridad Social.

Simulador de Hipoteca con Amortización

Cuadro de amortización completo con simulación de amortizaciones anticipadas.

Simulador de Euríbor

Simula cómo afectarán las variaciones del Euríbor a tu cuota de hipoteca variable.

Optimizador de Pago de Deudas

Estrategia óptima para liquidar múltiples deudas (avalancha vs bola de nieve).